ทำไมราคาคอนโดถึงต่างกันในแต่ละพื้นที่

คุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยอยู่รึเปล่า หากนี่เป็นคอนโดห้องแรกในชีวิต คุณก็อาจแปลกใจได้ว่าทำไมขนาดห้องที่เท่ากัน ของคอนโดแต่ละโครงการแต่ละทำเลจึงมีราคาต่างกัน  เช่น คอนโดขนาด 24 ตร.ม. ในย่านสุขุมวิท  อาจมีราคาสูงกว่า คอนโดในโซนบางกะปิ หลายแสนบาท หรือ เผลอๆอาจทำให้ซื้อคอนโดโซนบางกะปิได้ถึง 2 ห้อง  ยังไม่พอโครงการคอนโดแบบ High Rise   ทำไมมีราคาสูงกว่าคอนโดแบบ Low Rise ทั้งหมดนี้มันมีเหตุผล ไม่ใช่ว่าเจ้าของโครงการจะสามารถตั้งราคาขายได้ตามที่ต้องการ

ทำไมราคาคอนโดถึงต่างกันในแต่ละพื้นที่  นั้นก็เพราะว่า ทำเลที่ต่างกันทำให้ราคาที่ดิน ซึ่งเป็นต้นทุนมีความแตกต่างกัน และคอนโดที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่แตกต่างกันนั้นมีศักยภาพในการทำให้เกิดกำไรในอนาคตแตกต่างกันกัน

ทำเลทองของที่ตั้งคอนโดในกรุงเทพมหานคร  อย่าง ซอย สุขุมวิท 64 มีคอนโดเกิดขึ้นมากกว่า 10 โครงการทำไมทำเลแห่งนี้ดึงดูดการลงทุนก็เพราะว่า ซอยสุขุมวิท 64 สามารถเชื่อมต่อกับหลายซอย  สุขุมวิท 66/1 และซอยสุขุมวิท 62  สามารถลัดเลาะออกได้หลายทางเส้นทางและยังใกล้กับ จุดขึ้นลงทางด่วน สถานีรถไฟฟ้า  ใกล้เกตเวย์ เอกมัย และห้างเซ็นทรัล บางนา โดยขายกันใน มีตั้งแต่ตารางเมตรละ 65,000 บาท ไปจนถึง 80,000 บาท  นั่นทำให้ห้องขนาด 36 ตร.ม. มีราคาราว 2,800,000  บาท

ทำไมราคาคอนโดถึงต่างกันในแต่ละพื้นที่

ราคาคอนโดในทำเลที่มีศักยภาพมากๆนั้น มักวางตำแหน่งของแบรนด์ไว้ในระดับสูง ทำให้โครงการนั้นเน้นความหรูหรา และมีความพิเศษ เช่น มีวิวแม่น้ำ มีชั้นลอย เป็นคอนโดขนาดใหญ่กว่า 72 ตร.ม. ทำให้ในหนึ่งโครงการไม่เน้นขายจำนวนมากแต่เน้นการขายให้ลูกค้าที่ชอบความ Luxury คอนโดที่แพงที่สุดในประเทศไทยมีราคา 580,000 บาท ต่อ ตร.ม.

แม้ราคาที่สูงกว่า แต่คอนโดทำเลดีสามารถสร้างกำไรให้ผู้ซื้อได้ ประการแลกคอนโดในทำเลทองมักเดินทางสะดวกจึงทำให้ประหยัดเวลาและค่าเดินทาง ทำให้มีเงินเหลือมาเก็บออมมากขึ้น และมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย  ความปลอดภัยสูง  บริการส่วนกลางดี สามารถทำให้เกิดการสร้างรายได้ในอนาคตการซื้อคอนโดในเมืองที่อยู่ทำเลดี ยิ่งแนวรถไฟฟ้าในระยะเดินได้ไม่เกิน 300 เมตร ทำให้ขายต่อหรือปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดในบริเวณอื่นๆ และมีแนวโน้มที่จะมีราคาเพิ่มขึ้นถึงปีละ 8-12%

สำหรับคอนโดที่มีราคาไม่สูงมากคือกลุ่มที่มีราคาขายเริ่มต้นราว 1 ล้านบาท ต่อ ยูนิต จะเป็นทำเลลองที่ไกลจากย่านธุรกิจ และเป็นโครงการที่เน้นลูกค้าทั่วไป ผู้มีรายได้ราว 20,000 บาท/เดือน ในราคานี้ผู้ซื้อจะได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกพอสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันแต่ไม่ได้รับความหรูหราและสะดวกสบาย

อย่างไรก็ตามการเลือกตอนโดยังมีปัจจัยอื่นๆนอกจากราคา ยังต้องพิจารณาให้รอบด้าน คอนโดที่ตั้งในทำเลที่มีศักยภาพสูงอาจไม่ได้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของบางคน