ทำไมราคาคอนโดถึงต่างกันในแต่ละพื้นที่

คุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยอยู่รึเปล่า หากนี่เป็นคอนโดห้องแรกในชีวิต คุณก็อาจแปลกใจได้ว่าทำไมขนาดห้องที่เท่ากัน ของคอนโดแต่ละโครงการแต่ละทำเลจึงมีราคาต่างกัน  เช่น คอนโดขนาด 24 ตร.ม. ในย่านสุขุมวิท  อาจมีราคาสูงกว่า คอนโดในโซนบางกะปิ หลายแสนบาท หรือ เผลอๆอาจทำให้ซื้อคอนโดโซนบางกะปิได้ถึง 2 ห้อง  ยังไม่พอโครงการคอนโดแบบ High Rise   ทำไมมีราคาสูงกว่าคอนโดแบบ Low Rise ทั้งหมดนี้มันมีเหตุผล ไม่ใช่ว่าเจ้าของโครงการจะสามารถตั้งราคาขายได้ตามที่ต้องการ ทำไมราคาคอนโดถึงต่างกันในแต่ละพื้นที่  นั้นก็เพราะว่า ทำเลที่ต่างกันทำให้ราคาที่ดิน ซึ่งเป็นต้นทุนมีความแตกต่างกัน และคอนโดที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่แตกต่างกันนั้นมีศักยภาพในการทำให้เกิดกำไรในอนาคตแตกต่างกันกัน ทำเลทองของที่ตั้งคอนโดในกรุงเทพมหานคร  อย่าง ซอย สุขุมวิท 64 มีคอนโดเกิดขึ้นมากกว่า 10 โครงการทำไมทำเลแห่งนี้ดึงดูดการลงทุนก็เพราะว่า ซอยสุขุมวิท 64 สามารถเชื่อมต่อกับหลายซอย  สุขุมวิท 66/1 และซอยสุขุมวิท 62  สามารถลัดเลาะออกได้หลายทางเส้นทางและยังใกล้กับ จุดขึ้นลงทางด่วน สถานีรถไฟฟ้า  ใกล้เกตเวย์ เอกมัย และห้างเซ็นทรัล บางนา โดยขายกันใน มีตั้งแต่ตารางเมตรละ 65,000 บาท […]

ข้อดีของการมีคอนโดติดรถไฟฟ้า

ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม มีสูงมากขึ้นในปัจจุบัน เพราะตอบสนองการใช้ชีวิตคนเดียวหรือการเป็นครอบครัวขนาดเล็กได้ดี มีความคล่องตัวและมีอิสระ การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมีหลายเงื่อนไข แต่ถ้าเลือกได้สำหรับคนเมืองก็คงจะเลือก  คอนโดติดรถไฟฟ้า ซึ่งถือเป็นทำเลทองของคอนโดในเมืองใหญ่  แม้ว่าราคาของคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าจะมีราคาสูงหรือแพงกว่าคอนโดที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า ส่วนใหญ่แล้วคอนโดที่อยู่ในทำเลดีติดรถไฟฟ้าจะราคาสูงกว่าคอนโดที่อยู่ในทำเลห่างไกลออกไปหรือมีราคาสูงถึง 1-2 เท่าของราคาคอนโดทั่วไป   แต่ข้อดีของการมีคอนโดติดรถไฟฟ้านั้นมีมากมาย ข้อดีที่ชัดเจนที่สุดคือ เดินทางสะดวกการอยู่รถไฟฟ้าบนดิน หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน ทำให้หมดปัญหาเรื่องการเดินทาง ไม่ต้องเจอรถติด และทำให้คุณเดินทางไปสู่ใจกลางเมืองและแหล่งธุรกิจ รวมทั้งจุดสำคัญในเมืองใหญ่ได้ง่ายดาย โดยสามารถคำนวณเวลาในการเดินทางได้ค่อนข้างแน่นอนไม่สร้างความกังวลและทำให้คุณเสียโอกาสจากการเดินทางที่ล่าช้า ข้อดีต่อที่สอง จากการซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า คือทำให้คุณไม่ต้องเป็นหนี้จากการซื้อรถยนต์  เพราะรถยนต์อาจกลายเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็นสำหรับคุณแล้วก็ได้ ข้อดีต่อมา หาแหล่งเงินกู้ได้ง่าย และในอนาคตสามารถแปรสภาพไปเป็นแหล่งลงทุนที่ดีได้  เนื่องจากเป็นทำเลที่ดี  เป็นอีกหนึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับการลงทุน การประเมินเพื่อพิจารณาปล่อยกู้ของสถาบันการเงินจึงเป็นไปได้ง่าย และในอนาคตหากคุณจะ ปล่อยเช่า หรือขาย ก็สามารถทำกำไรได้สูง และมักจะมีมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มเฉลี่ยปีละ 5-10% ข้อดีต่อมา เป็นการการันตีว่าคุณจะสามาระลดความเสี่ยงเรื่องน้ำไม่ท่วมลงได้ เพราะทำเลที่เป็นทางผ่านของเส้นทางรถใต้ดินหรือรถไฟฟ้ามีการสำรวจมาแล้วว่ามีความเสี่ยงในการเกิดน้ำท่วมได้ต่ำ               ข้อดีประการต่อมา คือ คอนโดติดรถไฟฟ้าจะทำให้คุณมีสุขภาพจิตดีขึ้น  ทั้งไม่ต้องทนหงุดหงิดกับสภาพอากาศที่ร้อนหรือในวันที่ฝนตก และการแออัดจากการจราจร ลดระยะเวลาในการเดินทางทำให้มีเวลาพักผ่อนได้มากขึ้น  ไม่ต้องง้อแท็กซี่ให้หงุดหงิด คอนโดติดรถไฟฟ้าย่อมเป็นคอนโดที่ติดถนนใหญ่ มีคนพลุกพล่าน เป็นแหล่งชุมชนจึงปลอดภัยเมื่อเดินทางกลับมาในช่วงกลางคืนไม่ต้องกังวลเรื่องความไม่ปลอดภัย นอกจากนี้ยังมีข้อดีในเรื่องสภาพแวดล้อมและคุณภาพของชุมชน เพราส่วนใหญ่คอนโดติดรถไฟฟ้าจะเป็นคอนโดในโครงการขนาดใหญ่ที่มีเกรดดี เพราะขายในราคาสูง และเป็นการคัดกรองผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีกำลังจ่าย […]

เมื่อไม่ได้คะแนน IELTS ตามที่หวัง ไปต่อหรือหยุดดี

การสอบ IELTS ได้รับการยอมรับจากผู้ที่ไม่ได้ใช้ภาษาอังกฤษเป็นภาษาหลักว่าเป็นการสอบที่ยากมาก แต่จริงๆแล้วเราอาจจะกล่าวเช่นนี้ไม่ได้ซะทีเดียว แต่ถ้าจะบอกว่าเป็นการทดสอบความสามารถและทักษะการใช้ภาษาอังกฤษที่วัดผลผู้สอบได้ดี อาจจะถูกต้องกว่า เพราะคะแนนที่ได้จะสะท้อนระดับความสามารถของผู้สอบได้ดี ผู้สอบที่ยังได้คะแนนไม่ดีตามที่ตั้งใจย่อมหมายถึงความสามารถของคุณยังไม่ถึง การที่อยากพิชิตคะแนนที่สูงขึ้น ต้องแลกมาด้วยการฝึกฝนการใช้ภาษาอังกฤษ ดังนั้นทางที่จะทำให้คะแนนสูงขึ้นได้เริ่มจากการเปิดใจยอมรับ และ ต่อไปคือการแสวงหาแนวทางที่จะทำให้ความต้องการในการเพิ่มคะแนนของคุณเกิดผลสำเร็จ เราจะรับมืออย่างไร  หากต้องผิดหวังเมื่อเห็นคะแนนสอบ IELTS ของตัวเอง ถ้าไม่ได้คะแนนอย่างที่ตั้งเป้าไว้ คือสิ่งที่คุณต้องตั้งสติและจัดการกับมัน บางคนท้อและไม่ไปต่อ แบบนี้ย่อมไม่ดีนักเพราะมันอาจทำให้ระดับการพัฒนาภาษาของคุณหยุดชะงักไปเลย ในทางตรงกันข้าม คุณอาจอยากลองสอบใหม่  สำหรับการเปิดรับสมัครในครั้งต่อไปเลย ก็ต้องบอกว่าอย่าใจร้อน หยุดไว้ก่อน หยุดในที่นี้หมายถึงควรให้ระยะเวลาผ่านไปสักพักโดยที่คุณต้องให้เวลาตัวเองในการพัฒนาภาษาอังกฤษ อย่างน้อยก็ 3-6 เดือน  เพราะการเรียนรู้ภาษาต้องใช้เวลาและการฝึกฝน  การปรับปรุงทักษะภาษาอังกฤษไม่สามารถทำได้เพียงชั่วข้ามคืน  หากรีบไปสอบแล้วได้ผลแบบเดิมคุณจะหมดกำลังใจและสิ้นเปลืองเงินทองเปล่าๆ ใช้เวลา และสติ คิด ตรึกตรอง ดูผลสอบครั้งที่ผ่านมา แล้วพิจารณาจุดแข็งและจุดอ่อนของคุณ และมองหาสาเหตุที่ทำให้คุณไม่ได้คะแนนตามที่หวัง  หากเป็นเพราะเรื่องการบริหารเวลาไม่ดีคุณต้องฝึก ฝึกและฝึก  หากต้องเพิ่มทักษะการสอบด้านใดก็ควรที่จะไปศึกษาเพิ่มเติม โดยเข้าครอสติว และเน้นทักษะด้านที่ต้องปรับปรุง เรียนรู้การเตรียมความพร้อมและการวางแผนในการสอบครั้งต่อไป เริ่มที่การอ่านเกณฑ์การให้คะแนน IELTS  และพิจารณาทักษะที่คุณต้องมีเพื่อให้ได้คะแนนแต่ละระดับ  ถ้าคุณยังไม่คุ้นเคยหรือรู้จักข้อสอบ IELTS ควรจะเริ่มศึกษา เปลี่ยนแนวคิดตัวเองให้ได้ อย่าคิดว่าการติวเพื่อมาสอบจะทำให้สอบผ่าน แต่ถ้าหากอยากผ่านต้องทำให้ภาษาอังกฤษเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวัน […]